Hieronder een overzicht van vaakgestelde vragen.
Aarzel niet om ons te contacteren voor meer info: contact.

 

1. Wat houdt een coördinatie van de statuten precies in ?
2. Kunnen we niet gewoon een bijlage hechten aan de bestaande statuten waarin wordt verwezen naar de nieuwe wet ?
3. Is voor een wijziging van de statuten geen authentieke akte én bijgevolg een notaris nodig ?
4. Wat moet er met die gecoördineerde statuten nadien gebeuren ?
5. Wat als ik als syndicus beslis om geen coördinatie uit te (laten) voeren ?
6. Mag ik mijn notaris een standaard-model "reglement van mede-eigendom" vragen en dat laten goedkeuren door de algemene vergadering zonder een authentieke akte te moeten laten opmaken ?
7. Wat heeft de wetgever bezield om dergelijke ingrijpende aanpassing te verplichten ?
8. Is Ludemco Comm.V een advocaten- of notariskantoor ?
9. Hoe passen jullie die statuten aan ?
10. Wat indien er wijzigingen nodig zijn aan de basisakte zelf ?

1. Wat houdt een coördinatie van de statuten precies in ?

Het aanpassen van de bestaande statuten aan de nieuwe appartementswet door alle ermee strijdige bepalingen te wissen en te vervangen door de nieuwe bepalingen.

2. Kunnen we niet gewoon een bijlage hechten aan de bestaande statuten waarin wordt verwezen naar de nieuwe wet ?

Neen. De wetgever heeft in de voorbereidende werken duidelijk aangegeven dat de strijdige bepalingen vervangen moeten worden.

3. Is voor een wijziging van de statuten geen authentieke akte én bijgevolg een notaris nodig ?

Ja en neen. Normaal moet voor elke wijziging aan de statuten beroep gedaan worden op een notaris. De wetgever heeft echter uitdrukkelijk bepaald dat voor de coördinatie van de statuten met de nieuwe wet geen authentieke akte nodig is, op voorwaarde dat er aan de basisakte zelf niks wordt gewijzigd.

4. Wat moet er met die gecoördineerde statuten nadien gebeuren ?

Deze moeten ter goedkeuring voorgelegd worden op de eerstkomende algemene vergadering (gewone meerderheid).

5. Wat als ik als syndicus beslis om geen coördinatie uit te (laten) voeren ?

De niet-uitvoering van deze dwingende wetsbepaling kan leiden tot burgerrechtelijke en contractuele aansprakelijkheidsvorderingen.

6. Mag ik mijn notaris een standaard-model "reglement van mede-eigendom" vragen en dat laten goedkeuren door de algemene vergadering zonder een authentieke akte te moeten laten opmaken ?

Neen. De wet stelt dat enkel de strijdige bepalingen aangepast mogen worden zonder authentieke akte. Zodra u andere artikelen wijzigt, is een authentieke akte vereist.

7. Wat heeft de wetgever bezield om dergelijke ingrijpende aanpassing te verplichten ?

Men wil de mede-eigenaar maximaal informeren omtrent zijn rechten en plichten en daartoe moeten de statuten ondubbelzinnig de nieuwe wetsbepalingen bevatten.

8. Is Ludemco Comm.V een advocaten- of notariskantoor ?

Neen. Wij zijn een juridisch adviesbureau gespecialiseerd in mede-eigendom en intellectuele eigendom. Wij werken samen met (notarieel) juristen en advocaten gespecialiseerd in mede-eigendom.

9. Hoe passen jullie die statuten aan ?

Na controle van de basisakte passen wij het reglement van mede-eigendom aan conform de nieuwe wet. Het oude reglement wordt overgenomen en de strijdige bepalingen worden vervangen door de nieuwe. Daarna sturen wij u een digitale en een papieren versie toe.

10. Wat indien er wijzigingen nodig zijn aan de basisakte zelf ?

In dat geval contacteren wij u en geven instructies omtrent de te volgen (notariële) procedure.
Dit volledig kosteloos.

Prijzen geldig vanaf 13/06/2011 :

• 850 EUR (incl. BTW) per akte
• Vanaf 5 dossiers is een groepskorting mogelijk: contacteer ons
• Vertalingen: 59 EUR (incl. BTW) per te vertalen bladzijde